英國專家稱,新西蘭建筑行業(yè)里的勞動力老齡化,以及年輕力量的短缺,將最終迫使整個行業(yè)現(xiàn)代化轉型。
建筑顧問Mark Farmer,曾為英國政府撰寫名為《現(xiàn)代化或者消亡》的報告,他表示建筑行業(yè)勞動力短缺是全球性問題。
日本在過去的14年中丟失了30%的勞動力,僅僅是因為老人退休了;而年輕人也不想在這個行業(yè)里和各種材料斗爭,而是傾向于更加技能化的職業(yè)。
在新西蘭,政府的Kiwibuild項目是一個“雄心勃勃”的計劃。但是想要改變整個行業(yè),以達到能夠生產(chǎn)那種數(shù)量房屋的階段,可能需要好幾年的時間。
Farmer表示他能感覺到有些建筑公司“有些挫敗感”,因為“歷史上有些政治承諾也沒有得到任何行動支持?!?/p>
“他們(建筑公司)對于投資興建工廠、轉換生產(chǎn)線感到焦慮,除非他們能看見需求是真實存在的。因此(政府)需要展示出來這個市場是真實的?!?/p>
當被問及政府應該做些什么,是否該提供補貼(比如對投資更先進的機械)時,F(xiàn)armer表示,“需要警惕的是不要干涉(企業(yè))過多?!闭梢宰龀龅淖畲蟮呢暙I包括政府的建筑合同;或者在涉及到公共土地的開發(fā)時,對建筑工藝進行“嚴格把關”。
然而,F(xiàn)armer也表示,根據(jù)他的觀察,新西蘭的建筑行業(yè)有“非常真實的要做些積極改變的需求,”這種需求甚至比英國或者澳大利亞更強。
“英國的建筑行業(yè)十分龐大,涵蓋了超過250萬的建筑工人以及超過20萬家的企業(yè)。想要在如此之大的規(guī)模上進行變革是非常困難的,比新西蘭要困難得多,而(在新西蘭)卻能獲得真正的影響?!?/p>
對于新西蘭的公司從中國和馬來西亞引進勞動力的做法,F(xiàn)armer沒有譴責,只是他也不認為這是長久之計。
“我們在談的是兩三年的延遲問題,這些工人需要培訓才能到崗。所以如果是為了解決大于國家意義的問題,那就沒問題?!?/p>
只是國家也應該注意防范,不要丟失了自己的機會(和市場)?!昂M獾钠髽I(yè)也許看準了這個機會,將整體房屋或者房屋零部件運往新西蘭。這樣新西蘭就會失去本國內可能有的經(jīng)濟增長?!?/p>
其實,在全世界范圍內,政府承諾發(fā)展房產(chǎn)市場并不新鮮。在英國,房產(chǎn)是僅次于退歐的另外一個政治議題。而英國政府也承諾每年新建30萬套住房,而實際上目前的數(shù)字是19萬套。
“現(xiàn)實情況在于,政府的Kiwibuild計劃所承諾的,每年建一萬套(廉價)住房,這個數(shù)字應該是逐步疊加上去的結果,絕不可能在一夕之間發(fā)生?!?/p>
Farmer在新西蘭參加由Prefab NZ組織的CoLab會談,將在會談上發(fā)表講話。